（一）适用范围

1．房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定
2．房屋拆改结构布置前的鉴定
3．增加使用荷载前的房屋鉴定
4．房屋增加使用层数前的鉴定
5．房屋延长设计使用年限的鉴定
6．装修改造前房屋鉴定
7．安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定
8．装修加固改造后的验收鉴定
9．对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定

（二）鉴定常用依据（部分）

1.《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2019）
2.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）
3.《钢结构检测与鉴定技术规程》（DG-TJ-08-2011-2007）
4.《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB 9257-96）
5.《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）
6.《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）
7.原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料
8.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）

（三）鉴定方式

可靠性鉴定（安全性鉴定、使用性鉴定）主要运用概率鉴定法，通过对建筑物和环境信息的采集和分析，并辅以必要的计算等级，评定建筑物的可靠性等级，评定结论更符合建筑物的实际情况。相较于其它类型的鉴定，可靠性鉴定更加科学、准确，为房屋提供现时可靠性评价，并为后续加固提供必要的依据。